Администрация Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – администрация МО «Кировск») в соответствии с постановлением администрации МО «Кировск» от 29.08.2022 № 893, объявляет о проведении аукциона в электронной форме, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений о цене (далее – «Аукцион»), проводимого на электронной торговой площадке  АО «Сбербанк-АСТ» (utp.sberbank-ast.ru) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 88 месяцев, площадью 22000 кв.м, кадастровый номер  47:16:0108002:65, расположенного по адресу: Ленинградская область, р-н. Кировский, г. Кировск, ул. Северная, д. 40, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание.

 

Организатор торгов  – Администрация МО «Кировск», адрес: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Новая, д.1, тел.: 8(81362)23-307

 

Оператор электронной площадки – АО «Сбербанк-АСТ» utp.sberbank-ast.ru., тел.: +7(495)787-29-97, +7 (495) 787-29-99

 

В аукционе могут принимать участие  физические  и  юридические лица в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

      Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок:   

       1 604 000 (Один миллион шестьсот четыре тысячи) рублей  00 копеек.

      Размер задатка: 1 604 000 (Один миллион шестьсот четыре тысячи) рублей  00 копеек.

      Шаг аукциона: 48 000 (Сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек.

 

Начальный размер годовой арендной платы на земельный участок определен на основании отчета № 625 от 20.08.2024, выполненного ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР «СОВА».

 

В соответствии с п. 5 ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

 

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.  Площадь земельного участка соответствует результатам межевания.

 

Обременения и ограничения по использованию земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости:

 

Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута: Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 47:00-6.300 от 18.05.2023, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Мероприятия по второму и третьему поясам определены п.3.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения": 1. Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов. 2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора. 3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли. 4. Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля. 5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. Дополнительные мероприятия по второму поясу 1. Не допускается: размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции. 2. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.), вид/наименование: Зона санитарной охраны (третий пояс) источника водоснабжения питьевого назначения для ОАО "Птицефабрика "Северная" по адресу: Ленинградская область, г.Кировск, ул.Набережная, д.2б на левом берегу р. Невы, на расстоянии 54 км от устья реки, тип: Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, дата решения: 30.03.2011, номер решения: 223, наименование ОГВ/ОМСУ: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области.

 

Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 23.05.2023; реквизиты документа-основания: распоряжение об утверждении проекта зон санитарной охраны источника водоснабжения питьевого назначения от 30.03.2011 № 223 выдан: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области.

 

Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:

Весь земельный участок - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: распоряжение об утверждении проекта зон санитарной охраны источника водоснабжения питьевого назначения от 30.03.2011 № 223 выдан: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области; Содержание ограничения (обременения): Мероприятия по второму и третьему поясам определены п.3.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения": 1. Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов. 2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора. 3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли. 4. Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля. 5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. Дополнительные мероприятия по второму поясу 1. Не допускается: размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции. 2. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.); Реестровый номер границы: 47:00-6.300; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона санитарной охраны (третий пояс) источника водоснабжения питьевого назначения для ОАО "Птицефабрика "Северная" по адресу: Ленинградская область, г.Кировск, ул.Набережная, д.2б на левом берегу р. Невы, на расстоянии 54 км от устья реки; Тип зоны: Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

 

Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение:

Возможность технологического присоединения к сетям газоснабжения:

Точка подключения: газопровод высокого давления 2 категории, расположенный на ориентировочном  расстоянии (по прямой) от границ  земельного участка 390 м.

Точка подключения: газопровод высокого давления 2 категории, расположенный на ориентировочном  расстоянии (по прямой) от границ  земельного участка 2960 м.

Предел максимальной нагрузки в точке подключения  15,0 куб. метров в час.

Срок, в течение которого  правообладатель земельного участка может обратиться к исполнителю в целях заключения договора о подключении составляет – 3 месяца со дня представления настоящей информации.

 

         Возможность технологического присоединения к сетям теплоснабжения:

       Объект капитального строительства на земельном участке может быть подключен от ТК-6, р/с Северная, тепломагистрали III-IV микрорайонов «Дубровская ТЭЦ» при условии выполнения комплекса мероприятий технического характера на тепловых сетях энергосистемы.

       Срок подключения не ранее 2026 года.

       Максимальная нагрузка в точке присоединения 0,5 Гкал/час и 10,0 т/час.

       Срок подключения объекта капитального строительства к тепловым сетям определяется договором о подключении.

       Договор о подключении и Условия  подключения будут подготовлены при поступлении от правообладателя подключаемого объекта капитального строительства заявки на подключение, содержащей сведения  и документы, предусмотренные  п. 10 Правил подключения (технологического присоединения) к системам  теплоснабжения, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 №2115. К заявке должны быть представлены расчетные обоснования тепловой нагрузки, выполненные в соответствии с требованиями СНиП, с учетом  энергосберегающих мероприятий.

       Плата за подключение устанавливается уполномоченными органами регулирования в соответствующем порядке.

       Утвержденный тариф по установлению платы за подключение отсутствует.

       В соответствии с абзацем 5 пункта 12 Правил подключения  (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115, обязательств ООО «Дубровская ТЭЦ» по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения прекращаются в случае, если в течение 4 месяцев с даты выдачи указанной информации заявитель не подаст заявку на заключение договора о подключении.

       Тепловая нагрузка, содержащаяся в информации о возможности подключения, выдаваемой по запросу органа местного самоуправления в целях подготовки градостроительного плана земельного участка или выдаваемой по запросу иных организаций, не указанных в пункте 22 настоящих Правил, а также выдаваемой при повторном обращении иных заявителей о выдаче информации о возможности подключения в отношении одного и того же объекта и (или) земельного участка, не учитывается при определении резерва пропускной способности тепловых сетей и (или) резерва мощности источника тепловой энергии и не формирует обязательств у организации, выдавшей указанную информацию.

 

       Возможность технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения:

       Возможной точкой подключения (технологического присоединения) к сети водоснабжения является водонапорная труба диаметром 400 мм, проложенная вдоль ул. Ладожская.

       Точка подключения к сети водоснабжения расположена на расстоянии ориентировочно 500 м.

       Максимальная нагрузка в точке подключения составляет 1,0 м³/сут.

       Возможной точкой подключения (технологического присоединения) к сети водоснабжения является водонапорная труба диаметром 400 мм, проложенная вдоль ул. Северная.

       Точка подключения к сети водоснабжения расположена на расстоянии ориентировочно 550 м.

Максимальная нагрузка в точке подключения составляет 1,0 м³/сут.

       На основании п.7 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 года № 2130 (далее - Правила), срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к исполнителю в целях заключения договора о подключении, предусматривающего предоставление ему подключаемой мощности (нагрузки) в пределах максимальной мощности (нагрузки) в возможных точках присоединения, указанной в информации о возможности подключения объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, определен Предприятием 6 (шесть) месяцев, со дня предоставления информации о возможности подключения (технологического присоединения).

       На основании п.62 Правил подключение объектов к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения при наличии на день заключения договора о подключении технической возможности подключения осуществляется в срок, который не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, за исключением случаев, когда более длительные сроки указаны заявителем в заявлении о подключении или определены в договоре о подключении по соглашению между исполнителем и заявителем или следуют из настоящих Правил.

       Плата за подключение (технологическое присоединение) рассчитывается исходя из установленного тарифа, утвержденного комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области, или платы за подключение, устанавливаемой органом регулирования тарифов индивидуально в случаях, предусмотренных пунктом 85 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 г. №406.

       С детальной информацией по вопросу подключения можно ознакомиться в разделе «Подключение к сетям» на официальном сайте Предприятия в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://vodokanallo.ru/uslugi/podklyuchenie-k-seti/.

 

 

Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Кировск», утвержденными приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 19.12.2018 № 71, земельный участок с кадастровым номером: 47:16:0108002:65 расположен в зоне объектов отдыха, досуга и санаторно-курортного лечения.

1. Кодовое обозначение: ТР-3
2. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	код вида разрешенного использования
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Гостиничное обслуживание	4.7
3	Спорт	5.1
4	Туристическое обслуживание	5.2.1
5	Причалы для маломерных судов	5.4
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
7	Санаторная деятельность	9.2.1
Условно разрешенные виды использования
8	Магазины	4.4
9	Общественное питание	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования
10	Не устанавливаются

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

№ п/п	Параметры	Предельные значения
1.	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь
	- Минимальная площадь земельных участков	не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
2.	минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
	- минимальный отступ от границ земельного участка, кроме земельных участков для коммунального обслуживания		устанавливается в соответствии с пунктом 13 статьи 19 настоящих Правил
	- минимальный отступ от границ земельного участка для коммунального обслуживания		0 м
3	Предельное  количество   этажей           или     предельная   высота          зданий,            строений, сооружений
3.1	предельная высота
	- основных зданий, строений, сооружений			18
4	Максимальный процент застройки			не установлено
5	Иные показатели
5.1	устанавливается в соответствии со статьей 19 настоящих Правил
5.2	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального                    строительства, размещаемых           на           территории земельных участков			V

Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе:

Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.

         Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки. Регистрации на электронной площадке подлежат Претенденты, ранее не зарегистрированные  на электронной площадке.

Порядок, форма и срок приема и отзыва Заявок:

Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы  АО «Сбербанк-АСТ» из личного кабинета претендента по форме.  После заполнения формы подачи заявки, заявку необходимо подписать электронной подписью. Прием заявок обеспечивается Оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ»в соответствии с Регламентом.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

 

Заявка направляется Оператору электронной площадки в сроки, установленные настоящим извещением, путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образов необходимых документов (заявка на участие в электронном аукционе и приложения к ней на бумажном носителе, преобразованные в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью претендента либо лица, имеющего право действовать от имени претендента:

1)копии документов удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

2) дополнительно к заявке прилагается надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

3)документы подтверждающие внесение задатка.

К заявке прилагается также информация о реквизитах счета претендента на участие в аукционе для перечисления суммы задатка в случае его возврата.

 

Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Указанные сведения направляются оператору электронной площадки в виде электронных документов, заверенных электронной подписью претендента либо лица, имеющего право действовать от имени претендента.

Претендент вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

 

Дата, время и место начала приема заявок 11.09.2024 с 12:00ч. по адресу электронной площадки: utp.sberbank-ast.ru

            Дата, время и место окончания приема заявок 13.10.2024 в 17-00ч. по адресу электронной площадки utp.sberbank-ast.ru

            Рассмотрение  заявок на участие в аукционе  состоится  14.10.2024 в 16-00ч. в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

 

Место, дата, время и порядок проведения аукциона:

Аукцион состоится на электронной площадки – универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», размещенная на сайте utp.sberbank-ast.ru в сети Интернет 15.10.2024 в 11-00ч.

Осмотреть земельный участок претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости 12.09.2024 в 14-30 с участием представителей администрации МО «Кировск» (по договоренности по тел. 8-(813)62-23-307).

 

 

Порядок внесения задатка и его возврата

Для участия в Аукционе претендент вносит задаток. Задаток должен поступить не позднее 14.10.2024  16-00ч. на расчетный счет оператора электронной площадки:

 

ПОЛУЧАТЕЛЬ:

Наименование: АО "Сбербанк-АСТ"

ИНН: 7707308480

КПП: 770701001

Расчетный счет: 40702810300020038047

БАНК ПОЛУЧАТЕЛЯ:              

Наименование банка: ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА

БИК: 044525225

Корреспондентский счет: 30101810400000000225

 

Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договоров аренды, вносится на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.

Назначение платежа – задаток для участия в аукционе по аренде  земельного участка                      (№ лота, кадастровый №______ или адрес земельного участка _____________________________).

 

Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/697/Requisites .

Возврат задатков производится в следующих случаях:

- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

- если заявитель не допущен к участию в аукционе, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

- если организатор аукциона принял решение об отказе в проведении аукциона, возврат задатка осуществляется в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона;

- лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

 

            Задаток возвращается на банковские реквизиты, указанные Претендентом в заявке на участие в аукционе.

При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка задаток ему не возвращается.

 

       Существенные условия договора:

- в соответствии с п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ: если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом;

- срок оплаты арендной платы  – до 20 числа текущего месяца, ежемесячно.

 

Победителю аукциона задаток засчитывается в счет оплаты по договору, проигравшим участникам возвращается на расчетный счет участника в течение 3 (трех) рабочих дней.

Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона - не менее чем за три дня  до его проведения.

Форма заявки 

Акт возврата 

Предмет договора

 

 

Глава администрации                                                                                            О.Н. Кротова