«Мероприятие по улучшению жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа)»
Мероприятие по улучшению жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа)
государственной программы Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области»
Ответственным исполнителем основного мероприятия комитет по строительству Ленинградской области (Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д.14, тел. 8-812-273-29-88).
Целью Мероприятия является Содействие в обеспечении жильем граждан Ленинградской области.
Задачей - Оказание поддержки молодым гражданам (семьям) в приобретении (строительстве) жилья.
Участниками о мероприятия по улучшению жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа) государственной программы Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области» (далее – Мероприятие) могут быть:
Граждане Российской Федерации, проживающие на территории Ленинградской области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. К членам семьи гражданина относятся его супруг (супруга), а также дети и постоянно проживающие совместно с ним родители гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они вселены им в жилое помещение по месту его жительства в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи гражданина в судебном порядке.
Право на получение социальной выплаты предоставляется гражданам при соблюдении следующих условий:
- ●Постоянное проживание на территории Ленинградской области;
- ●Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- ●Наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, и иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты. Гражданами могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»;
- ●Работа по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности (основное место работы) (не менее одного года на дату подачи заявления о включении в состав участников основного мероприятия);
- ●Привлечение средств ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение (строительство) жилья (в случае, если гражданин стал получателем социальной выплаты).
Социальные выплаты могут быть использованы молодыми гражданами (молодыми семьями):
- ●на уплату цены договора купли-продажи жилого помещения;
- ●на уплату цены договора строительного подряда на строительство жилого дома, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность гражданина и членов его семьи (в случае если гражданин является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива);
- ●на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения (в том числе путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома) или строительство жилого дома;
- ●на погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии наличия документа, подтверждающего, что молодой гражданин (получатель социальной выплаты) и члены его семьи были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий на дату заключения соответствующего кредитного (договор займа). Использование социальной выплаты на уплату иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам не допускается.
В случае использования гражданином социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилья размер социальной выплаты ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за использование ипотечным жилищным кредитом (займом), но не превышает 60 процентов от расчетной стоимости жилья.
Предоставление социальной выплаты на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилья осуществляется на основании справки кредитной организации (заимодавца), предоставившей получателю социальной выплаты ипотечный жилищный кредит (займ), об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за использование ипотечным жилищным кредитом (займом), а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о наличии зарегистрированного права собственности у получателя социальной выплаты и членов его семьи на построенное (приобретенное) с привлечением средств ипотечного, жилищного кредита (займа) жилое помещение.
Использование социальной выплаты на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам на приобретенное (построенное) жилое помещение не допускается, если указанное жилое помещение не соответствует требованиям к жилому помещению, установленным пунктом 2.7 Положения о реализации основного мероприятия «Улучшение жилищных условий молодых граждан (молодых семей)» подпрограммы «Содействие в обеспечении жильем граждан Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области», а также в случае, если право собственности на указанное жилое помещение имеют помимо заявителя и членов его семьи (указанных в заявлении на участие в мероприятии) члены семьи, не признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и (или) не являющиеся участниками мероприятия по предоставлению социальных выплат;
- ●на уплату цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.
Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).
Использование средств социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения является основанием для исключения получателей социальной выплаты из реестра молодых граждан (молодых семей), нуждающихся в улучшении жилищных условий, и снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии со статьей 56 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Участие граждан в программах, направленных на улучшение жилищных условий, является добровольным.
Расчет размера социальной выплаты.
Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности
33 кв.м. 1 человек
42 кв.м. 2 человека
54 кв.м. 3 человека (по 18 кв. м. на каждого члена семьи)
72 кв.м. 4 человека
90 кв.м. 5 человек
и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера социальной выплаты по выбранному для строительства (приобретения) жилья муниципальному образованию на территории Ленинградской области, утвержденной органом местного самоуправления, но не превышающей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Ленинградской области, определяемой на квартал года оформления свидетельства федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Социальная выплата, предоставляется за счет средств областного бюджета Ленинградской области, не превышает 60 процентов от расчетной стоимости жилья и рассчитывается по формуле:
РСВ = (РЖ*H)*60%
где:
H – норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию, в котором гражданин включен в список граждан, изъявивших желание получить социальную выплату (устанавливается органом местного самоуправления и не может быть выше средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Ленинградской области, определяемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации);
РЖ – размер общей площади жилого помещения, установленный для семей разной численности.
Порядок предоставления молодым гражданином (молодой семьей) документов для участия в Мероприятии
Граждане (в том числе молодые педагоги), имеющие право на получение социальной выплаты, и изъявившие желание улучшить жилищные условия с использованием социальной выплаты в планируемом году в рамках Мероприятия, представляют в Уполномоченный орган либо через структурное подразделение МФЦ заявление по форме согласно приложению 1 к порядку предоставления социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и компенсации части расходов на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) в рамках Мероприятия, утвержденного приказом Комитета по строительству Ленинградской области от 16 апреля 2019 № 13 с приложением следующих документов:
- ●Копии документов, удостоверяющих личность гражданина - заявителя и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации, свидетельство о рождении – для несовершеннолетних членов семьи).
! Возраст молодого педагога не должен превышать 35 лет на дату подачи заявления;
- ●Копии документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи гражданина - заявителя (свидетельство о рождении (для несовершеннолетних членов семьи), свидетельство о регистрации брака, свидетельство об усыновлении (удочерении);
- ●Копии документов, выданных кредитными организациями (кредиторами), о намерении предоставить гражданину - заявителю кредит или заем с указанием назначения, вида и суммы жилищного кредита (займа).
- ●Копии документов, подтверждающих наличие у гражданина – заявителя собственных средств в размере части стоимости приобретения (строительства) жилья, не обеспеченной за счет суммарного размера средств, предоставляемой социальной выплаты за счет средств областного бюджета Ленинградской области и заемных средств.
Документами, подтверждающими наличие собственных средств, являются:
- ●выписки по счетам в банках, копии сберегательных книжек.
- ●копия документа, подтверждающего наличие у гражданина - заявителя средств материнского (семейного) капитала и справка из территориального органа Пенсионного фонда России о состоянии финансовой части лицевого счета, лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (размер материнского (семейного) капитала с учетом индексации).
- ●копии документов, подтверждающих наличие у гражданина-заявителя в собственности жилых (нежилых) помещений, земельных участков, транспортных средств, средства от продажи которых гражданин будет использовать для приобретения жилого помещения в рамках Мероприятия.
- ●Копии справок федерального учреждения медико-социальной экспертизы (по форме, утвержденной приказом Минздравсоцразвития России от 24 ноября 2010 года №1031н) в случае наличия в составе семьи гражданина детей-инвалидов и (или) справок из медицинского учреждения в случае наличия в составе семьи детей, страдающих тяжелой формой хронического заболевания в соответствии с Перечнем тяжелых форм хронических заболеваний;
- ●Копия трудовой книжки, заверенная работодателем и/или документа, содержащего сведения о государственной регистрации гражданина – заявителя в качестве индивидуального предпринимателя, подтверждающие его трудовую деятельность не менее 1 года на дату подачи заявления о включении в состав участников Мероприятий.
- ●Копия свидетельства о постановке гражданина на учет в качестве налогоплательщика;
- ●Копии диплома и (или) копии документа, подтверждающего наличие ученой степени (для инженеров, ученых соответственно);
- ●Письменное согласие гражданина и совершеннолетних членов его семьи на обработку его персональных данных для участия в рамках Мероприятия.
В случае намерения гражданина использовать социальную выплату в планируемом году на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), гражданин представляет дополнительно:
- ●копию договора купли-продажи (договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома) жилого помещения, в котором одной из сторон является гражданин – заявитель;
- ●копию договора ипотечного жилищного кредита (займа), в котором одной из сторон является гражданин – заявитель;
- ●копию справки кредитной организации (заимодавца), предоставившей гражданину-заявителю ипотечный жилищный кредит (заем), об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).
Подтверждение зарегистрированного права собственности гражданина на приобретенное (построенное) жилое помещение с использованием средств жилищного ипотечного кредита является обязательным и должно быть актуальным для участия в Мероприятии.
Документы должны быть действующими на дату их представления в местную администрацию либо в МФЦ. Копии документов, должны быть заверены нотариально или лицом, осуществляющим прием документов при обязательном предоставлении гражданином подлинников таких документов.
Граждане представляют указанные документы до 1 августа года, предшествующего планируемому году реализации мероприятия Подпрограммы.
Администрация МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) проверяет правильность оформления, достоверность сведений, содержащихся в представленных заявителем документах, и в тридцатидневный срок с даты их представления принимает своим правовым актом решение о признании либо об отказе в признании молодого гражданина (с членами его семьи) соответствующим условиям участия в мероприятии Программы.
О принятом решении молодой гражданин уведомляется письменно.
При наличии установленных оснований для отказа в признании молодого гражданина (молодой семьи) соответствующим условиям участия в Мероприятии, Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения письменно информирует молодого гражданина (молодую семью) - заявителя об отказе в признании их соответствующими условиям участия в Мероприятии, с указанием причин, послуживших основанием для отказа
Основаниями для отказа в признании молодого гражданина и членов его семьи соответствующим условиям участия в Мероприятии являются:
- ●несоответствие гражданина (члена(ов) семьи гражданина, указанных в заявлении) условиям участия в Мероприятии;
- ●непредставление или представление не в полном объеме документов;
- ●недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
- ●ранее реализованное гражданином (членом (ами) его семьи, указанными в заявлении) право на улучшение жилищных условий с использованием средств социальных выплат, предоставленных за счет федерального и/или областного и/или местного бюджетов.
Повторная подача гражданином документов для участия в Мероприятии допускается после устранения причин, послуживших основанием для отказа в признании гражданина и членов его семьи соответствующим условиям участия в Мероприятии, но не позднее 1 августа года, предшествующего планируемому году реализации Мероприятия.
Администрация на основании принятых решений формирует списки молодых граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием социальных выплат и направляют их в комитет по строительству Ленинградской области.
Формирование списка:
В первую часть списка включаются граждане (и члены их семей), состоящие не менее 1 года на дату подачи заявления о включении в состав участников Мероприятия на планируемый год по основному месту работы в трудовых отношениях с муниципальными или государственными учреждениями Ленинградской области, созданными в целях предоставления услуг в сфере образования, здравоохранения, культуры, науки, социального обслуживания, физической культуры и спорта (далее - работники бюджетной сферы).
Внутри первой части списка имеются группы.
В первую группу включаются граждане, имеющие в составе семьи детей-инвалидов или детей, страдающих тяжелой формой хронического заболевания в соответствии с Перечнем тяжелых форм хронических заболеваний.
Во вторую группу включаются граждане с тремя и более детьми, не достигшими 18-летнего возраста на дату подачи заявления о включении в состав участников Мероприятия.
В третью группу включаются все остальные граждане.
Во вторую часть списка включаются граждане и члены их семей, не являющиеся работниками бюджетной сферы.
Внутри второй части списка имеются группы.
В первую группу включаются граждане, имеющие в составе семьи детей-инвалидов или детей, страдающих тяжелой формой хронического заболевания в соответствии с Перечнем тяжелых форм хронических заболеваний.
Во вторую группу включаются граждане с тремя и более детьми, не достигшими 18-летнего возраста на дату подачи заявления о включении в состав участников Мероприятия.
В третью группу включаются граждане, являющиеся инженерами, учеными.
Сведения, относящие гражданина к третьей группе второй части списка категории «инженеры, ученые», подтверждаются копией трудовой книжки, содержащей актуальную (действительную) запись о трудовой деятельности гражданина, и копией диплома об образовании и/или копией документа (диплома), подтверждающего ученую степень.
В четвертую группу включаются все остальные граждане.
Внутри каждой группы и каждой подгруппы обеих частей списка граждане размещаются в хронологической последовательности по дате постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года и дате признания нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года от наиболее ранней к наиболее поздней. Комитет по строительству Ленинградской области формирует предварительный список молодых граждан (молодых семей) - претендентов и молодых граждан (молодых семей), включенных в резерв на получение социальной выплаты в планируемом году на общую сумму социальных выплат, не превышающую контрольные цифры финансирования из областного бюджета Ленинградской области и ассигнования местного бюджета, предусмотренные на планируемый год.
Право молодого гражданина и членов его семьи на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья. Срок действия свидетельства составляет семь месяцев с даты оформления, указанной в свидетельстве.
Оформление свидетельства получателю социальной выплаты осуществляется комитетом по строительству Ленинградской области.
Вручение свидетельства получателю социальной выплаты производит Администрация, которой подавалось заявление молодого гражданина на участие в мероприятии Подпрограммы.
Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором строится (приобретается) жилое помещение.
Строящееся (приобретаемое) жилое помещение (построенный индивидуальный жилой дом) оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.
Перечисление социальной выплаты является основанием для исключения участника программы и членов его семьи из числа нуждающихся в улучшении жилищных условий и снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Нормативные документы:
Постановление Правительства ЛО от 14.11.2013 года № 407 «Об утверждении государственной программы Ленинградской области «Обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области»;
Постановление Правительства ЛО от 25.05.2018 года № 166 «Об утверждении Положения о реализации основного мероприятия «Улучшение жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа)» в рамках подпрограммы «Содействие в обеспечении жильем граждан Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области» (с изменениями на 29 июля 2019 года)»;
Приказ комитета по строительству Ленинградской области от 16.04.2019 г.№13 «Об утверждении порядка предоставления социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и компенсации части расходов на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) в рамках основного мероприятия "Улучшение жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа)" подпрограммы "Содействие в обеспечении жильем граждан Ленинградской области" государственной программы Ленинградской области "Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области".
Прием документов:
Ленинградская область, г. Кировск, ул. Новая, д.16, Жилищный отдел,
ВТ, ЧТ с 09.00-17.00 (13.00-14.00 обед), т.8-81362-22-608
Согласие на обработку персональных данных
Согласие на обработку персональных данных
Приказ комитета по строительству Ленинграсдкой области от 16.04.2019г. № 13 "Об утверждении порядка предоставления социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и компенсации части расходов на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) в рамках основного мероприятия "Улучшение жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа)" подпрограммы "Содействие в обеспечении жильем граждан Ленинградской области" государственной программы Ленинградской области "Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области" (с изменениями на 29 июля 2019г).