Заключение

о результатах публичных слушаний  по проекту разрешения                                         

на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

объекта капитального строительства - многоквартирный многоэтажный дом на земельном участке кадастровый номер 47:16:0101005:1466

 

 

Дата оформления:  от 26.11.2024 года                                                                                      г.Кировск

 

Наименование проекта: разрешение  на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства - многоквартирный многоэтажный дом на земельном участке кадастровый номер 47:16:0101005:1466, по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г.Кировск, ул.Энергетиков, д.10, в части увеличения показателя предельной высоты многоквартирного дома с 42 м до 54 м, установленного градостроительным регламентом территориальной зоны ТЖ-4 Правил землепользования и застройки МО «Кировск»   (Далее -  проект Разрешения).

Процедура публичных слушаний  по проекту Разрешения проведена на основании Градостроительного кодекса РФ, в связи с поступлением заявления потребительского жилищно-строительного кооператива «Кировскстрой-17» (вх. №20-2377/24 от 18.10.2024).

 

Срок проведения:   с 31.10.2024 года по 28.11.2024 года

Сведения о протоколе публичных слушаний:  №5 от 25.11.2024 года является приложением к настоящему заключению, не подлежит публикации.

На очном собрании участников публичных слушаний 14.11.2024 присутствовало - 270 человек.

За весь период проведения публичных слушаний по проекту Разрешения поступило опросных листов - 441,

из них признаны недействительными (всего - 236):

-   не заполнены все графы и разделы опросного листа, отсутствует личная подпись - 104,

- не соответствуют требованиям п.12 ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ (другая территориальная зона согласно Правилам землепользования и застройки МО «Кировск») - 132    

 

Всего участников публичных слушаний, подавших опросные листы и обращения, прошедших идентификацию в соответствии со ст.5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации  - 205

из них проголосовали:

«За увеличения этажности» - 4

«Против увеличения этажности» - 128

«Против строительства дома в целом» - 52

«Мнение не выражено четко» - 21

 

Содержание замечаний,  поступивших  в период проведения публичных слушаний:

- отсутствие подъезда  к дому  с земель общего пользования;

- нарушение коэффициента плотности застройки;

- предаварийное состояние смежного многоквартирного дома (ул.Набережная, д.7);

- нарушение требований законодательства: ч.2 ст.36 Конституции РФ, п.1.1. и п.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ;

- отсутствие проектируемого дома в едином реестре проблемных объектов;

 - нагрузка на инженерные сети;

 - отсутствие мест в существующих школах (классы по 35-40 человек, обучение в 2 смены);

 

Содержание предложений,  поступивших  в период проведения публичных слушаний:

- организовать строительство красивого дома с детскими площадками и парковками;

 - обеспечение квартирами оставшихся обманутых дольщиков;

 - организовать детскую площадку и парковку вместо дома;

- организовать сквер в честь участников СВО.

В период прохождения публичных слушаний также поступили письменные обращения, в т.ч. через виртуальную приемную - 32 и письменная жалоба - 1.

 

Рекомендации Комиссии по ПЗЗ:

             1. Признать публичные слушания по проекту разрешения на  отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства - многоквартирный многоэтажный дом на земельном участке кадастровый номер 47:16:0101005:1466, по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г.Кировск, ул.Энергетиков, д.10, состоявшимися.

            2. По результатам проведенных публичных слушаний, с учетом  представленного заявителем (ПЖСК «Кировскстрой-17») обоснования, а также мнения  всех участников публичных слушаний, в большинстве которых проголосовало против увеличения этажности с обоснованием мнения (отсутствие Объекта в едином реестре проблемных объектов, нарушения п.п. 1, 1.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.36 Конституции, ухудшение условий проживания жителей прилегающих (смежных) домов  при увеличении плотности застройки, увеличение существующего дефицита мест в школах, отсутствие парковочных мест как в существующих,  так и проектируемом доме), учитывая троекратное утверждение ППТ и ПМТ на данную территорию с изменением этажности объекта (поз.17) с 5 до 11 этажей, а именно: в 2009 году - 5 этажей, в 2011 году - до 9 этажей, в 2013 году -  до 11 этажей,

            Комиссия рекомендует и считает целесообразным в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства - многоквартирный многоэтажный дом на земельном участке кадастровый номер 47:16:0101005:1466, по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г.Кировск, ул.Энергетиков, д.10 Заявителю отказать.

            Принять решение об осуществлении строительства в рамках утвержденного ППТ и ПМТ в отношении данного дома (поз.17), либо учитывая мнение жителей, принять меры по организации благоустройства данной территории с предоставлением ПЖСК «Кировскстрой-17» другого земельного участка для строительства дома с целью обеспечения жильем участников долевого строительства.

            3. Направить в соответствии с действующим законодательством  документы в комитет градостроительной политики Ленинградской области для принятия решения.

 

 

Председатель Комиссии                                                                               Е.В. Сергеева

 

Секретарь Комиссии                                                                                     А.В. Пашкова