Извещение о проведении торгов в форме электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, г. Кировск, ул. Победы, з/у 50а
Извещение о проведении торгов в форме электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, г. Кировск, ул. Победы, з/у 50а
Администрация Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – администрация МО «Кировск») в соответствии с постановлением администрации МО «Кировск» от 12.02.2025 № 117 объявляет о проведении торгов в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений о цене (далее – «Аукцион»), проводимого на электронной торговой площадке «Фабрикант» (https://www.fabrikant.ru/), по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 58 месяцев, площадью 3700 кв.м, кадастровый номер 47:16:0101010:771, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, г. Кировск, ул. Победы, з/у 50а, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: склад (6.9), производственная деятельность (6.0).
Организатор торгов (Продавец) – Администрация МО «Кировск», адрес: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Новая, д.1, тел.: 8(81362)23-307
Оператор электронной площадки – Акционерное общество «Электронные торговые системы», АО «ЭТС», ИНН 7703668940 (ЭТП «Фабрикант»), https://www.fabrikant.ru/, тел.: +7(495) 109-75-75
В аукционе могут принимать участие физические и юридические лица в соответствии с действующим законодательством РФ.
Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок:
1 947 000 (Один миллион девятьсот сорок семь тысяч) рублей 00 копеек.
Размер задатка: 1000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.
Шаг аукциона: 90 000 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек.
Начальный размер годовой арендной платы на земельный участок определен на основании отчета № 3348/01/01, выполненного ООО «ПРАЙМ КОНСАЛТИНГ» от 20.03.2025.
В соответствии с п. 5 ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации Допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
Информация о размере взимаемой оператором электронной площадки платы за участие в аукционе с победителя аукциона или иного лица, с которым заключается договор по результатам аукциона на сайте ЭТП «Фабрикант».
Предельный размер платы утвержден постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564 «О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установлении ее предельных размеров».
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Площадь земельного участка соответствует результатам межевания.
Обременения и ограничения по использованию земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости:
Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 23.01.2023; реквизиты документа-основания: справка о балансовой принадлежности от 12.04.2013 № 03/919-15 выдан: ОАО "ЛОЭСК"; карта (план) от 04.03.2014 № 286/2014 выдан: Управление Росреестра по Ленинградской области.
Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:
Учетный номер части - 47:16:0101010:771/1, площадь 105 кв.м, - 47:16-6.215.
Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: справка о балансовой принадлежности от 12.04.2013 № 03/919-15 выдан: ОАО "ЛОЭСК"; карта (план) от 04.03.2014 № 286/2014 выдан: Управление Росреестра по Ленинградской области; Содержание ограничения (обременения): Определены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.09.2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".; Реестровый номер границы: 47:16-6.215; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона «ВЛ 0,4 кВ от ТП-118, 2340 м»; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций.
Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение:
Возможность технологического присоединения к сетям газоснабжения:
Предел максимальной нагрузки в точке подключения 15,0 м3/ч.
Точка подключения: газопровод высокого давления 2 категории, расположенный на ориентировочном расстоянии (по прямой) от границ земельного участка 125 м.
Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к исполнителю в целях заключения договора о подключении составляет – 3 месяца со дня представления настоящей информации.
Возможность технологического присоединения к сетям теплоснабжения:
Подключение возможно от ТК-35, ввод на частный сектор, тепломагистрали I-II микрорайонов ООО «Дубровская ТЭЦ» при условии выполнения комплекса мероприятий технического характера на тепловых сетях энергосистемы, включающих:
- прокладка новой теплосети от ТК-35 до точки присоединения с увеличением диаметра;
- установка отсекающей арматуры и приборов КИПа в точке присоединения;
- проектирование и строительство теплового ввода;
- иные мероприятия, необходимые для подключения объекта определяются после получения заявки на подключение к системе теплоснабжения включающую техические параметры подключаемого объекта.
Срок подключения не ранее 2025 года.
Максимальная нагрузка в точке присоединения 0,2 Гкал/час и 5,0 т/час.
Срок подключения объекта капитального строительства к тепловым сетям определяется договором о подключении.
Договор о подключении и Условия подключения будут подготовлены при поступлении от правообладателя подключаемого объекта капитального строительства заявки на подключение, содержащей сведения и документы, предусмотренные п. 10 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к сетям теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115. К заявке должны быть представлены расчетные обоснования тепловой нагрузки, выполненные в соответствии с требованиями СНиП, с учетом энергосберегающих мероприятий.
Плата за подключение устанавливается уполномоченными органами регулирования в соответствующем порядке.
Утвержденный тариф по установлению платы за подключение отсутствует.
В соответствии с абзацем 5 пункта 12 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 №2125, обязательства ООО «Дубровская ТЭЦ» по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения прекращаются в случае, если в течение 4 месяцев с даты выдачи указанной информации заявитель не подаст заявку на заключение договора о подключении.
Тепловая нагрузка, содержащаяся в информации о возможности подключения, выдаваемой по запросу органа местного самоуправления в целях подготовки в целях подготовки градостроительного плана земельного участка или выдаваемой по запросу иных организаций, не указанных в пункте 22 настоящих Правил, а также выдаваемой при повторном обращении иных заявлений о выдаче информации о возможности подключения в отношении одного и того же объекта и (или) земельного участка, не учитывается при определении резерва пропускной способности тепловых сетей и (или) резерва мощности источника тепловой энергии и не формирует обязательств у организации, выдавшей указанную информацию.
Возможность технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения:
Ближайшей возможной точкой подключения (технологического присоединения) к централизованным сетям водоснабжения, состоящим в хозяйственном ведении ГУП «Леноблводоканал» является водопроводная магистраль диаметром 225 мм, проходящая вдоль участка с кадастровым номером 47:16:0101010:771.
Возможность подключения к канализационным сетям, находящимся в хозяйственном ведении ГУП «Леноблводоканал» отсутствует ввиду большой удаленности сетей водоотведения от территории участка.
На основании п.7 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2130 (далее – Правила), срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратится к исполнителю в целях заключения договора о подключении, предусматривающего предоставление ему подключаемой мощности (нагрузки) в пределах максимальной мощности (нагрузки) в возможных точках присоединения, указанной в информации о возможности подключения объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, определен ГУП «Леноблводоканал» 6 (шесть) месяцев, со дня предоставления информации о возможности подключения (технологического присоединения).
На основании п. 62 Правил подключение объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения при наличии на день заключения договора о подключении технической возможности подключения осуществляется в срок, который не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, за исключением случаев, когда более длительные сроки указаны заявителем в заявлении о подключении или определены в договоре о подключении по соглашению между исполнителем и заявителем или следуют из настоящих Правил.
Информация по вопросу подключения к сетям водоснабжения и водоотведения, а также предоставления в адрес ГУП «Леноблводоканал» необходимой документации, расположена на официальном сайте ГУП «Леноблводоканал» по адресу: www.vodokanal-lo.ru .
Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:
В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Кировск», утвержденными приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 19.12.2018 № 71, земельный участок с кадастровым номером: 47:16:0101010:771 расположен в зоне производственных предприятий IV-V классов опасности с включением объектов общественно-деловой застройки.
- Кодовое обозначение: ТП-2
- На территории данной зоны допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
- Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
код вида разрешенного использования |
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
1 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
2 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
3 |
Общественное управление |
3.8 |
|
4 |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
|
5 |
Деловое управление |
4.1 |
|
6 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
|
7 |
Магазины |
4.4 |
|
8 |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
|
9 |
Производственная деятельность |
6.0 |
|
10 |
Склады |
6.9 |
|
11 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
|
12 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
13 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
14 |
Сельскохозяйственное использование |
1.0 |
|
15 |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
|
16 |
Спорт |
5.1 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
17 |
не устанавливаются |
|
- Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№ п/п |
Параметры |
Предельные значения |
||
|
1. |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь |
|||
|
|
- Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
||
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|||
|
2.1 |
- минимальный отступ от границ земельного участка, кроме земельных участков для коммунального обслуживания |
устанавливается в соответствии с пунктом 13 статьи 19 настоящих Правил |
||
|
2.2 |
- минимальный отступ от границ земельного участка для коммунального обслуживания |
0 м |
||
|
3
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|||
|
3.1 |
предельная высота |
|||
|
3.2 |
- основных зданий, строений, сооружений |
24 м |
||
|
4 |
Максимальный процент застройки |
70% |
||
|
5 |
Иные показатели |
|||
|
5.1 |
устанавливается в соответствии со статьей 19 настоящих Правил |
|||
|
5.2 |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
IV |
||
Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе:
Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.
Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки. Регистрации на электронной площадке подлежат Претенденты, ранее не зарегистрированные на электронной площадке.
Порядок, форма и срок приема и отзыва Заявок:
Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса ЭТП «Фабрикант» из личного кабинета претендента по форме. После заполнения формы подачи заявки, заявку необходимо подписать электронной подписью. Прием заявок обеспечивается Оператором электронной площадки в соответствии с Регламентом.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется Оператору электронной площадки в сроки, установленные настоящим извещением, путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образов необходимых документов (заявка на участие в электронном аукционе и приложения к ней на бумажном носителе, преобразованные в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью претендента либо лица, имеющего право действовать от имени претендента:
1)копии документов удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
2)надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
3)документы подтверждающие внесение задатка.
Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Указанные сведения направляются оператору электронной площадки в виде электронных документов, заверенных электронной подписью претендента либо лица, имеющего право действовать от имени претендента.
Претендент вправе до дня окончания срока приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.
Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решения не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Дата, время и место начала приема заявок 23.05.2025 с 13-00ч. по адресу электронной площадки: https://www.fabrikant.ru/,
Дата, время и место окончания приема заявок 16.06.2025 в 17-00ч. по адресу электронной площадки https://www.fabrikant.ru/,
Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится 17.06.2025 в 16-00ч. в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Осмотреть земельный участок претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости 27.05.2025 с участием представителей администрации МО «Кировск» (по договоренности по тел. 8-(813)62-23-307).
Место, дата, время и порядок проведения аукциона:
Аукцион состоится на электронной торговой площадке «Фабрикант», размещенной на сайте https://www.fabrikant.ru/, в сети Интернет 18.06.2025 в 11-00ч.
Проведение электронного аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном статями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, с учетом особенностей установленных статьей 39.13 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 9 ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет 10 (десять) минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до 10 (десяти) минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.
Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона. На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке. Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее, чем через 10 (десять) дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.
Организатор торгов в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ, направляет победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ заключается договор аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды земельного участка.
По результатам проведения электронного аукциона договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Срок подписания договора победителем электронного аукциона или иным лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с п. 13, 14, 20 или 25 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ – в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня направления им проекта указанного договора.
Порядок внесения задатка и его возврата
Для участия в Аукционе претендент вносит задаток. Задаток должен поступить не позднее 17.06.2025 16-00 ч. на расчетный счет оператора электронной площадки:
ПОЛУЧАТЕЛЬ:
Наименование: АО "ЭТС"
ИНН: 7703668940
КПП: 7703668940
Расчетный счет: 40702810301400020601
БАНК ПОЛУЧАТЕЛЯ:
Наименование банка: АО "АЛЬФА-БАНК" Г. МОСКВА
БИК: 044525593
Корреспондентский счет: 30101810200000000593
Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договоров аренды, вносится на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.
Назначение платежа – Пополнение лицевого счета № ______, по заявке № _______.
Возврат задатков производится в следующих случаях:
- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;
- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
- если заявитель не допущен к участию в аукционе, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;
- если организатор аукциона принял решение об отказе в проведении аукциона, возврат задатка осуществляется в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона;
- лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка задаток ему не возвращается.
Существенные условия договора:
- в соответствии с п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ: если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
- срок оплаты арендной платы – до 20 числа текущего месяца, ежемесячно.
Победителю аукциона задаток засчитывается в счет оплаты по договору, проигравшим участникам возвращается на расчетный счет участника в течение 3 (трех) рабочих дней.
Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона - не менее чем за три дня до его проведения.
Исполняющий обязанности
главы администрации Н.В. Багаев